Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam: Ein Amsterdamer Wahrzeichen mit Augmented Reality neu beleben
- Zentrale Herausforderung: Sicherstellung der Bauqualität bei der Renovierung eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes.
Inhaltsverzeichnis
Generalunternehmer
Gewerbe und Wohnbau
Büros, Wohnungen
Zusammenfassung
Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam hat GAMMA AR beim Projekt OKU Office und OKU House in Amsterdam eingesetzt – einem komplexen Bauvorhaben, das die Sanierung eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes mit dem Neubau von Wohntürmen verbindet.
Das OKU Office umfasst eine Fläche von 2,173 m² innerhalb einer Gesamtgeschossfläche von rund 7,500 m², während das OKU House aus zwei Türmen mit 324 Wohnungen hinter dem OKU Office besteht. Die enge Verbindung beider Bauwerke machte eine koordinierte Planung unerlässlich.
Die Arbeit unter strengen Denkmalschutzauflagen bei gleichzeitiger Integration moderner Installationen stellte die Teams vor Ort vor erhebliche Herausforderungen. Wie bei historischen Gebäuden üblich, konnten jederzeit undokumentierte Änderungen aus früheren Sanierungen, verdeckte Bauteile oder unvorhergesehene bauliche Gegebenheiten auftreten – was Planänderungen erforderte und das Risiko kostspieliger Fehler, Nacharbeiten und Verzögerungen erhöhte.
Um dem zu begegnen, nutzte Dura Vermeer GAMMA AR, um BIM-Modelle direkt auf der Baustelle per Augmented Reality zu visualisieren. Durch die Visualisierung der BIM-Modelle während ihrer täglichen Begehungen konnten die Bauteams die Ausführbarkeit bestätigen, die Gewerkekoordination verbessern und eine korrekte Ausführung sicherstellen.
Nach dem erfolgreichen Pilotprojekt beim OKU-Projekt wurde GAMMA AR bei Dura Vermeer in zahlreichen Projekten und Abteilungen eingeführt und unterstützt so den Anspruch des Unternehmens, BIM aus dem Büro in den täglichen Baustellenalltag zu bringen.
Die Herausforderung
Die Teams bei Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam arbeiteten sowohl an der Sanierung des OKU Office als auch am Bau des OKU House. Da das OKU Office als historisches Baudenkmal gilt, darf es nicht abgerissen werden und seine architektonischen Merkmale müssen erhalten bleiben.
Daraus ergab sich eine große Herausforderung vor Ort: Um Eingriffe in das historische Gebäude zu minimieren, mussten neue Installationen und Bauteile möglichst genau mit dem BIM-Modell übereinstimmen und nur an vorgesehenen Stellen an die bestehende Struktur anschließen. Zugleich brachte der historische Charakter des Gebäudes mit sich, dass jederzeit Überraschungen (von undokumentierten früheren Änderungen bis hin zu verdeckten Bauteilen) auftreten konnten. Sich allein auf Baupläne zu verlassen, hätte von den Bauteams besondere Sorgfalt verlangt und unweigerlich zu menschlichen Fehlern, Verzögerungen und Nacharbeiten geführt.
Die Lösung & Implementierung
Um diese Herausforderungen zu bewältigen, suchte Vincent van Oostveen, Manager digitale innovaties bei Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, nach einer Augmented-Reality-Lösung, die klare Anforderungen erfüllte: “Sie muss einfach und intuitiv zu bedienen sein, besonders für die Teams vor Ort.” Frühere Tools waren zu komplex, um sie vor Ort effektiv einzusetzen (etwa weil Modelle vor der Nutzung aufbereitet werden mussten oder sperrige Ausrüstung wie AR-Brillen nötig war), was die Akzeptanz in den Bauteams einschränkte.
Vor diesem Hintergrund entschied sich Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam für GAMMA AR und erprobte es beim OKU-Projekt. Durch das Überlagern der BIM-Modelle auf der Baustelle konnten die Teams vor Ort das geplante Design bei ihren Begehungen visuell mit dem tatsächlichen Bauzustand vergleichen.
So konnten die Teams Installationen vor Ort überprüfen, Abweichungen schnell erkennen und Probleme lösen, bevor sie zu kostspieligen Nacharbeiten führten. Vincent erklärt dazu: “Wir nutzen das Tablet, um den Kunden vor Ort durch sein Gebäude zu führen, aber der eigentliche Mehrwert entsteht während der Bauphase. Wir gehen nach draußen, vergleichen das Modell mit der Realität und erkennen Probleme sofort. Wenn zum Beispiel vier Öffnungen im Boden vorgesehen sind, aber nur drei ausgeführt wurden, bemerken wir das frühzeitig und beheben es, bevor wir zur nächsten Phase übergehen.”
Die Ergebnisse
Es spart Zeit.
sagt Vincent van Oostveen auf die Frage nach der Wirkung von GAMMA AR auf der Baustelle.
Über die Effizienzgewinne hinaus wurde Vincent schnell zu einem überzeugten Fürsprecher der Lösung. Kollegen, die ihn GAMMA AR auf der Baustelle nutzen sahen, fragten sie für ihre eigenen Projekte an:
“Ein Kollege rief mich letzte Woche an und fragte: ‘Kannst du mir und meinen Kollegen GAMMA AR zeigen? Ich möchte es in meinem neuen Projekt einsetzen, weil ich davon überzeugt bin.’” Wie Vincent es ausdrückt: “Ich möchte das auf all meinen Projekten haben.”
Seit dem OKU-Pilotprojekt wird GAMMA AR unternehmensweit bei Dura Vermeer eingesetzt – von gewerblichen Sanierungen bis hin zu Infrastrukturprojekten.
Für jeden Bauunternehmer, der an denkmalgeschützten Gebäuden arbeitet, wo Überraschungen die Regel und Fehler teuer sind, zeigt das OKU-Projekt, was möglich ist, wenn AR auf der Baustelle eingesetzt wird. Nach dem Erfolg beim OKU-Projekt wurde GAMMA AR bei Dura Vermeer in zahlreichen Projekten und Abteilungen ausgerollt.
Fazit
Beim OKU-Projekt verwandelte Augmented Reality potenzielle Risiken in beherrschbare Kontrollen. Die Teams vor Ort entdeckten fehlende Öffnungen, bevor Beton gegossen wurde, glichen MEP-Installationen in Minuten statt Stunden mit dem BIM-Modell ab und lösten Koordinationskonflikte direkt vor Ort – und stellten dabei stets den Erhalt der denkmalgeschützten architektonischen Merkmale des Gebäudes sicher.
Für jeden Bauunternehmer, der an denkmalgeschützten Gebäuden arbeitet, wo Überraschungen die Regel und Fehler teuer sind, zeigt das OKU-Projekt, was möglich ist, wenn AR auf der Baustelle eingesetzt wird. Nach dem Erfolg beim OKU-Projekt wurde GAMMA AR bei Dura Vermeer in zahlreichen Projekten und Abteilungen ausgerollt.
