Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam: een Amsterdams icoon nieuw leven inblazen met augmented reality
- Belangrijkste uitdaging: De bouwkwaliteit waarborgen bij de renovatie van een beschermd historisch gebouw.
Inhoudsopgave
Hoofdaannemers
Commercieel en residentieel
Kantoren, appartementen
Managementsamenvatting
Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam heeft GAMMA AR ingezet op het project OKU Office en OKU House in Amsterdam, een complexe ontwikkeling die de renovatie van een beschermd historisch gebouw combineert met de bouw van nieuwe woontorens.
De OKU Office beslaat een oppervlakte van 2,173 m² binnen een totale vloeroppervlakte van ongeveer 7,500 m², terwijl de OKU House bestaat uit twee torens met 324 appartementen achter de OKU Office. De nauwe samenhang tussen beide gebouwen maakte een gecoördineerde planning essentieel.
Werken binnen strikte monumentenzorgeisen en tegelijkertijd moderne installaties integreren zorgde voor aanzienlijke uitdagingen voor de teams op de bouwplaats. Zoals gebruikelijk bij historische gebouwen konden op elk moment ongedocumenteerde wijzigingen uit eerdere renovaties, verborgen elementen of onvoorziene constructieve omstandigheden opduiken, wat ontwerpwijzigingen vereiste en het risico op kostbare fouten, herstelwerk en vertragingen vergrootte.
Om dit aan te pakken, gebruikte Dura Vermeer GAMMA AR om BIM-modellen rechtstreeks op de bouwplaats te visualiseren via augmented reality. Door de BIM-modellen tijdens hun dagelijkse inspectierondes te visualiseren, konden de veldteams de uitvoerbaarheid bevestigen, de coördinatie tussen disciplines verbeteren en een correcte uitvoering waarborgen.
Na de succesvolle pilot op het OKU-project is GAMMA AR uitgerold over meerdere projecten en afdelingen binnen Dura Vermeer, ter ondersteuning van de ambitie van het bedrijf om BIM van kantoor naar de dagelijkse werkzaamheden op de bouwplaats te brengen.
De uitdaging
De teams bij Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam werkten zowel aan de renovatie van de OKU Office als aan de bouw van de OKU House. Omdat het gebouw van de OKU Office als historisch monument wordt beschouwd, mag het niet worden gesloopt en moeten de architectonische kenmerken behouden blijven.
Dit leverde een grote uitdaging op de bouwplaats op: om ingrepen in het historische gebouw te minimaliseren, moesten nieuwe installaties en constructieve elementen zo nauwkeurig mogelijk overeenkomen met het BIM-model en alleen op de bedoelde plekken aansluiten op de bestaande constructie. Tegelijkertijd bracht het historische karakter van het gebouw met zich mee dat er op elk moment verrassingen (van ongedocumenteerde eerdere wijzigingen tot verborgen elementen) konden opduiken. Uitsluitend vertrouwen op de bouwtekeningen zou extra zorgvuldigheid van de veldteams hebben gevergd en onvermijdelijk hebben geleid tot menselijke fouten, vertragingen en herstelwerk.
De oplossing & implementatie
Om deze uitdagingen aan te pakken, zocht Vincent van Oostveen, Manager digitale innovaties bij Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, naar een augmented-realityoplossing die aan duidelijke eisen voldeed: “Ze moet eenvoudig en gebruiksvriendelijk zijn, vooral voor de veldteams.” Eerdere tools waren te complex om effectief op de bouwplaats in te zetten (ze vereisten bijvoorbeeld voorbereiding van het model vóór gebruik of omvangrijke apparatuur zoals AR-brillen), wat de adoptie onder de bouwteams beperkte.
Met dit in gedachten koos Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam voor GAMMA AR en testte het op het OKU-project. Door de BIM-modellen over de bouwplaats te projecteren, konden de veldteams het ontwerp tijdens hun rondes op de bouwplaats visueel vergelijken met de daadwerkelijke bouw.
Hierdoor konden de teams installaties op de bouwplaats verifiëren, afwijkingen snel opsporen en problemen oplossen voordat ze tot kostbaar herstelwerk leidden. Zoals Vincent uitlegt: “We gebruiken de tablet om de klant op de bouwplaats door zijn gebouw te laten lopen, maar de echte waarde ontstaat tijdens de bouw. We gaan naar buiten, vergelijken het model met de werkelijkheid en zien problemen meteen. Als er bijvoorbeeld vier openingen in de vloer moeten zitten maar er slechts drie zijn uitgevoerd, merken we dat vroegtijdig op en lossen we het op voordat we naar de volgende fase gaan.”
De resultaten
Het bespaart tijd.
zegt Vincent van Oostveen gevraagd naar de impact van GAMMA AR op de bouwplaats.
Naast de efficiëntiewinst werd Vincent al snel een sterke pleitbezorger van de oplossing. Collega’s die hem GAMMA AR op de bouwplaats zagen gebruiken, vroegen erom voor hun eigen projecten:
“Een collega belde me vorige week met de vraag: ‘Kun je mij en mijn collega’s GAMMA AR laten zien? Ik wil het op mijn nieuwe project gebruiken, omdat ik erin geloof.’” Zoals Vincent het verwoordt: “Ik wil dat op al mijn projecten hebben.”
Sinds de OKU-pilot is GAMMA AR binnen heel Dura Vermeer in gebruik genomen, van commerciële renovaties tot infrastructuur.
Voor elke aannemer die aan monumentale gebouwen werkt, waar verrassingen de norm zijn en fouten duur uitpakken, laat het OKU-project zien wat er mogelijk is wanneer AR op de bouwplaats wordt ingezet. Na het succes op het OKU-project is GAMMA AR uitgerold over meerdere projecten en afdelingen binnen Dura Vermeer.
Conclusie
Op het OKU-project veranderde augmented reality potentiële risico’s in beheersbare inspecties. De veldteams ontdekten ontbrekende openingen voordat er beton werd gestort, controleerden MEP-installaties in minuten in plaats van uren tegen het BIM-model en losten coördinatieconflicten ter plekke op, terwijl ze het behoud van de beschermde architectonische kenmerken van het gebouw waarborgden.
Voor elke aannemer die aan monumentale gebouwen werkt, waar verrassingen de norm zijn en fouten duur uitpakken, laat het OKU-project zien wat er mogelijk is wanneer AR op de bouwplaats wordt ingezet. Na het succes op het OKU-project is GAMMA AR uitgerold over meerdere projecten en afdelingen binnen Dura Vermeer.
