Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam: revitalizar un ícono de Ámsterdam con realidad aumentada
- Desafío clave: Garantizar la calidad de la construcción en la renovación de un edificio histórico protegido.
Índice de contenidos
Contratistas generales
Comercial y residencial
Oficinas, apartamentos
Resumen ejecutivo
Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam implementó GAMMA AR en el proyecto OKU Office y OKU House de Ámsterdam, un desarrollo complejo que combina la rehabilitación de un edificio histórico protegido con la construcción de nuevas torres residenciales.
La OKU Office ocupa una superficie de 2,173 m² dentro de una superficie construida total de aproximadamente 7,500 m², mientras que la OKU House está formada por dos torres con 324 apartamentos situadas detrás de la OKU Office. La estrecha relación entre ambas estructuras hizo imprescindible una planificación coordinada.
Trabajar dentro de estrictas restricciones de conservación y, al mismo tiempo, integrar instalaciones modernas supuso importantes retos para los equipos en obra. Como es habitual en los edificios históricos, en cualquier momento podían aparecer modificaciones no documentadas de reformas anteriores, elementos ocultos o condiciones estructurales imprevistas, lo que obligaba a realizar cambios de diseño y aumentaba el riesgo de errores costosos, retrabajos y retrasos.
Para hacer frente a esto, Dura Vermeer utilizó GAMMA AR para visualizar los modelos BIM directamente en la obra mediante realidad aumentada. Al visualizar los modelos BIM durante sus recorridos diarios, los equipos de campo podían confirmar la constructibilidad, mejorar la coordinación entre oficios y garantizar una ejecución correcta.
Tras el éxito del piloto en el proyecto OKU, GAMMA AR se ha implementado en múltiples proyectos y departamentos de Dura Vermeer, respaldando la ambición de la empresa de llevar el BIM desde la oficina a las operaciones diarias en obra.
El desafío
Los equipos de Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam trabajaron tanto en la rehabilitación de la OKU Office como en la construcción de la OKU House. Dado que el edificio de la OKU Office está considerado un monumento histórico, no puede demolerse y deben conservarse sus características arquitectónicas.
Esto planteó un gran desafío en obra: minimizar los cambios en el edificio histórico exigía que las nuevas instalaciones y los elementos estructurales coincidieran con el modelo BIM con la mayor precisión posible y que se conectaran con la estructura existente únicamente en los puntos previstos. Al mismo tiempo, el carácter histórico del edificio implicaba que en cualquier momento podían surgir sorpresas (desde cambios anteriores no documentados hasta elementos ocultos). Basarse únicamente en los planos de construcción habría exigido una diligencia adicional a los equipos de campo y habría provocado inevitablemente errores humanos, retrasos y retrabajos.
La solución & implementación
Para afrontar estos desafíos, Vincent van Oostveen, Manager digitale innovaties en Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, buscaba una solución de realidad aumentada que cumpliera unos requisitos claros: “Tiene que ser sencilla y fácil de usar, sobre todo para los equipos en obra.” Las herramientas anteriores eran demasiado complejas para desplegarse de forma eficaz en obra (por ejemplo, requerían preparar el modelo antes de usarlo o equipos voluminosos como gafas de RA), lo que limitaba su adopción entre los equipos de construcción.
Con esto en mente, Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam eligió GAMMA AR y lo puso a prueba en el proyecto OKU. Al superponer los modelos BIM sobre la obra, los equipos de campo pudieron comparar visualmente el diseño con la construcción real durante sus recorridos por la obra.
Esto permitió a los equipos verificar las instalaciones en obra, detectar rápidamente discrepancias y resolver problemas antes de que derivaran en costosos retrabajos. Como explica Vincent: “Usamos la tablet para que el cliente recorra su edificio en obra, pero el verdadero valor está durante la construcción. Salimos, comparamos el modelo con la realidad y detectamos los problemas al instante. Por ejemplo, si debería haber cuatro aberturas en el suelo pero solo se han ejecutado tres, lo detectamos a tiempo y lo corregimos antes de pasar a la siguiente fase.”
Los resultados
Ahorra tiempo.
dice Vincent van Oostveen cuando se le pregunta por el impacto de GAMMA AR en la obra.
Más allá de las mejoras en eficiencia, Vincent se convirtió rápidamente en un firme defensor de la solución. Los compañeros que lo veían usar GAMMA AR en obra empezaron a pedirla para sus propios proyectos:
“Un compañero me llamó la semana pasada y me preguntó: ‘¿Puedes enseñarnos GAMMA AR a mí y a mis compañeros? Quiero usarlo en mi nuevo proyecto, porque creo en ello.’” Como dice Vincent: “Quiero tenerlo en todos mis proyectos.”
Desde el piloto de OKU, GAMMA AR se ha adoptado en toda Dura Vermeer, desde rehabilitaciones comerciales hasta infraestructuras.
Para cualquier contratista que trabaje en edificios patrimoniales, donde las sorpresas son la norma y los errores salen caros, el proyecto OKU demuestra lo que es posible cuando la RA se utiliza en la obra. Tras su éxito en el proyecto OKU, GAMMA AR se ha desplegado en múltiples proyectos y departamentos de Dura Vermeer.
Conclusión
En el proyecto OKU, la realidad aumentada convirtió los posibles riesgos en inspecciones manejables. Los equipos de campo detectaron aberturas que faltaban antes de verter el hormigón, verificaron las instalaciones MEP frente al modelo BIM en minutos en lugar de horas y resolvieron conflictos de coordinación sobre la marcha, todo ello garantizando la conservación de las características arquitectónicas protegidas del edificio.
Para cualquier contratista que trabaje en edificios patrimoniales, donde las sorpresas son la norma y los errores salen caros, el proyecto OKU demuestra lo que es posible cuando la RA se utiliza en la obra. Tras su éxito en el proyecto OKU, GAMMA AR se ha desplegado en múltiples proyectos y departamentos de Dura Vermeer.
