ÉTUDE DE CAS

Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam : redonner vie à une icône d'Amsterdam grâce à la réalité augmentée

Type d'entreprise

Entreprises générales

Secteur d'activité

Commercial et résidentiel

Type de projet

Bureaux, appartements

Résumé

Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam a déployé GAMMA AR sur le projet OKU Office et OKU House à Amsterdam, un chantier complexe combinant la rénovation d’un bâtiment historique protégé avec la construction de nouvelles tours résidentielles.

L’OKU Office s’étend sur une surface de 2,173 m² au sein d’une surface de plancher totale d’environ 7,500 m², tandis que l’OKU House se compose de deux tours de 324 appartements situées derrière l’OKU Office. L’étroite relation entre les deux structures rendait une planification coordonnée indispensable.

Travailler dans le cadre de contraintes de conservation strictes tout en intégrant des installations modernes a représenté un défi de taille pour les équipes sur le chantier. Comme c’est souvent le cas dans les bâtiments historiques, des modifications non documentées issues de rénovations passées, des éléments dissimulés ou des conditions structurelles imprévues pouvaient surgir à tout moment, imposant des changements de conception et augmentant le risque d’erreurs coûteuses, de reprises et de retards.

Pour y répondre, Dura Vermeer a utilisé GAMMA AR afin de visualiser les modèles BIM directement sur le chantier grâce à la réalité augmentée. En visualisant les modèles BIM lors de leurs inspections quotidiennes, les équipes de terrain pouvaient confirmer la constructibilité, améliorer la coordination des corps de métier et garantir une exécution correcte.

Après la réussite du pilote sur le projet OKU, GAMMA AR a été déployé sur de nombreux projets et dans plusieurs services de Dura Vermeer, soutenant l’ambition de l’entreprise de faire passer le BIM du bureau aux opérations quotidiennes sur le chantier.

Le défi

Les équipes de Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam ont travaillé à la fois sur la rénovation de l’OKU Office et sur la construction de l’OKU House. Comme le bâtiment de l’OKU Office est considéré comme un monument historique, il ne peut être démoli et ses caractéristiques architecturales doivent être préservées.

Cela a créé un défi majeur sur le chantier : pour limiter les interventions sur le bâtiment historique, les nouvelles installations et les éléments structurels devaient correspondre au modèle BIM le plus précisément possible et ne se raccorder à la structure existante qu’aux emplacements prévus. Dans le même temps, le caractère historique du bâtiment impliquait que des surprises (des modifications passées non documentées aux éléments dissimulés) pouvaient survenir à tout moment. S’appuyer uniquement sur les plans de construction aurait exigé une vigilance supplémentaire de la part des équipes de terrain et aurait inévitablement entraîné des erreurs humaines, des retards et des reprises.

La solution & mise en œuvre

Pour relever ces défis, Vincent van Oostveen, Manager digitale innovaties chez Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, recherchait une solution de réalité augmentée répondant à des exigences claires : “Elle doit être simple et facile à utiliser, en particulier pour les équipes de terrain.” Les outils précédents étaient trop complexes pour être déployés efficacement sur le chantier (par exemple, ils nécessitaient une préparation du modèle avant utilisation ou des équipements encombrants comme des lunettes de RA), ce qui limitait leur adoption par les équipes de construction.

Dans cette optique, Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam a choisi GAMMA AR et l’a testé sur le projet OKU. En superposant les modèles BIM sur le chantier, les équipes de terrain ont pu comparer visuellement la conception avec la construction réelle lors de leurs visites de chantier.

Cela a permis aux équipes de vérifier les installations sur le chantier, de repérer rapidement les écarts et de résoudre les problèmes avant qu’ils n’entraînent des reprises coûteuses. Comme l’explique Vincent : “Nous utilisons la tablette pour faire visiter son bâtiment au client sur le chantier, mais la véritable valeur se révèle pendant la construction. Nous sortons, comparons le modèle à la réalité et repérons immédiatement les problèmes. Par exemple, s’il doit y avoir quatre ouvertures dans le sol mais que seules trois ont été réalisées, nous le détectons tôt et corrigeons avant de passer à l’étape suivante.”

Les résultats

Cela fait gagner du temps.

déclare Vincent van Oostveen interrogé sur l’impact de GAMMA AR sur le chantier.

Au-delà des gains d’efficacité, Vincent est rapidement devenu un fervent défenseur de la solution. Les collègues qui le voyaient utiliser GAMMA AR sur le chantier ont commencé à la demander pour leurs propres projets :

“Un collègue m’a appelé la semaine dernière pour me demander : ‘Peux-tu nous montrer GAMMA AR, à moi et à mes collègues ? Je veux l’utiliser sur mon nouveau projet, parce que j’y crois.’” Comme le dit Vincent : “Je veux l’avoir sur tous mes projets.”

Depuis le pilote OKU, GAMMA AR a été adopté dans toute l’entreprise Dura Vermeer, des rénovations commerciales aux infrastructures.

Pour tout entrepreneur travaillant sur des bâtiments patrimoniaux, où les surprises sont la norme et les erreurs coûteuses, le projet OKU montre ce qui est possible lorsque la RA est utilisée sur le chantier. Après son succès sur le projet OKU, GAMMA AR a été déployé sur de nombreux projets et dans plusieurs services de Dura Vermeer.

Conclusion

Sur le projet OKU, la réalité augmentée a transformé des risques potentiels en inspections maîtrisées. Les équipes de terrain ont repéré des ouvertures manquantes avant le coulage du béton, vérifié les installations MEP par rapport au modèle BIM en quelques minutes plutôt qu’en quelques heures et résolu les conflits de coordination sur place, tout en garantissant la préservation des caractéristiques architecturales protégées du bâtiment.