Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam: revitalizando um ícone de Amsterdã com realidade aumentada
- Principal desafio: Garantir a qualidade da construção na renovação de um edifício histórico tombado.
Índice
Construtoras
Comercial e residencial
Escritórios, apartamentos
Resumo executivo
Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam implementou o GAMMA AR no projeto OKU Office e OKU House, em Amsterdã, um empreendimento complexo que combina a reforma de um edifício histórico tombado com a construção de novas torres residenciais.
O OKU Office ocupa uma área de 2,173 m² dentro de uma área construída total de aproximadamente 7,500 m², enquanto o OKU House é formado por duas torres com 324 apartamentos localizadas atrás do OKU Office. A estreita relação entre as duas estruturas tornou essencial um planejamento coordenado.
Trabalhar dentro de rígidas restrições de preservação e, ao mesmo tempo, integrar instalações modernas gerou desafios significativos para as equipes em obra. Como é comum em edifícios históricos, alterações não documentadas de reformas anteriores, elementos ocultos ou condições estruturais imprevistas podiam surgir a qualquer momento, exigindo mudanças de projeto e aumentando o risco de erros custosos, retrabalho e atrasos.
Para lidar com isso, a Dura Vermeer usou o GAMMA AR para visualizar os modelos BIM diretamente no canteiro de obras por meio da realidade aumentada. Ao visualizar os modelos BIM durante suas vistorias diárias, as equipes de campo puderam confirmar a construtibilidade, melhorar a coordenação entre disciplinas e garantir a execução correta.
Após o sucesso do piloto no projeto OKU, o GAMMA AR foi implantado em diversos projetos e departamentos da Dura Vermeer, apoiando a ambição da empresa de levar o BIM do escritório para as operações diárias no canteiro de obras.
O desafio
As equipes da Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam trabalharam tanto na reforma do OKU Office quanto na construção do OKU House. Como o edifício do OKU Office é considerado um monumento histórico, ele não pode ser demolido e suas características arquitetônicas devem ser preservadas.
Isso criou um grande desafio na obra: minimizar as alterações no edifício histórico exigia que as novas instalações e os elementos estruturais correspondessem ao modelo BIM com a maior precisão possível e se conectassem à estrutura existente apenas nos pontos previstos. Ao mesmo tempo, o caráter histórico do edifício fazia com que surpresas (de alterações anteriores não documentadas a elementos ocultos) pudessem surgir a qualquer momento. Basear-se apenas nos projetos executivos teria exigido um cuidado extra das equipes de campo e levado inevitavelmente a erros humanos, atrasos e retrabalho.
A solução & implementação
Para enfrentar esses desafios, Vincent van Oostveen, Manager digitale innovaties na Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, buscou uma solução de realidade aumentada que atendesse a requisitos claros: “Ela precisa ser simples e fácil de usar, especialmente para as equipes de campo.” As ferramentas anteriores eram complexas demais para serem implantadas de forma eficaz na obra (por exemplo, exigiam a preparação do modelo antes do uso ou equipamentos volumosos, como óculos de RA), o que limitava a adoção entre as equipes de construção.
Com isso em mente, a Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam escolheu o GAMMA AR e o testou no projeto OKU. Ao sobrepor os modelos BIM ao canteiro de obras, as equipes de campo puderam comparar visualmente o projeto com a construção real durante suas vistorias na obra.
Isso permitiu que as equipes verificassem as instalações na obra, detectassem rapidamente divergências e resolvessem problemas antes que resultassem em retrabalho custoso. Como Vincent explica: “Usamos o tablet para que o cliente percorra o edifício na obra, mas o verdadeiro valor está durante a construção. Saímos, comparamos o modelo com a realidade e identificamos os problemas na hora. Por exemplo, se deveria haver quatro aberturas no piso, mas apenas três foram executadas, percebemos isso cedo e corrigimos antes de passar para a etapa seguinte.”
Os resultados
Economiza tempo.
diz Vincent van Oostveen quando perguntado sobre o impacto do GAMMA AR na obra.
Além dos ganhos de eficiência, Vincent rapidamente se tornou um forte defensor da solução. Colegas que o viam usando o GAMMA AR na obra passaram a pedi-la para seus próprios projetos:
“Um colega me ligou na semana passada perguntando: ‘Você pode mostrar o GAMMA AR para mim e meus colegas? Quero usá-lo no meu novo projeto, porque acredito nele.’” Como Vincent resume: “Quero ter isso em todos os meus projetos.”
Desde o piloto do OKU, o GAMMA AR foi adotado em toda a Dura Vermeer, de reformas comerciais a projetos de infraestrutura.
Para qualquer construtora que trabalhe em edifícios históricos, onde as surpresas são a regra e os erros saem caro, o projeto OKU mostra o que é possível quando a RA é usada no canteiro de obras. Após seu sucesso no projeto OKU, o GAMMA AR foi implantado em diversos projetos e departamentos da Dura Vermeer.
Conclusão
No projeto OKU, a realidade aumentada transformou riscos potenciais em inspeções gerenciáveis. As equipes de campo identificaram aberturas faltantes antes da concretagem, verificaram as instalações MEP em relação ao modelo BIM em minutos em vez de horas e resolveram conflitos de coordenação na hora, tudo isso garantindo a preservação das características arquitetônicas tombadas do edifício.
Para qualquer construtora que trabalhe em edifícios históricos, onde as surpresas são a regra e os erros saem caro, o projeto OKU mostra o que é possível quando a RA é usada no canteiro de obras. Após seu sucesso no projeto OKU, o GAMMA AR foi implantado em diversos projetos e departamentos da Dura Vermeer.
